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小顶金融抵押贷款:贷款购买二手房要注意的

2017-09-08 16:29:43 来源:小顶金融 浏览:888 咨询电话:180-8041-1144

新房太贵,买不起,租房也不自在,所以很多在一线城市打拼的年轻人开始考虑购买一套二手房,小顶金融抵押贷款虽然说二手房房价要比新房更便宜,不过想要买到条件比较好的二手房还是要花费不少钱的,而大多数人买房的钱都来源于商业贷款或住房公积金贷款,为了不让辛苦贷款来的买房钱白费,小编特地整理了一些在二手房交易过程中需要注意的八大问题。
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一、市场价位
 
  在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解,这样才能对所购住宅的价格有正确的判断,不至于多花了冤枉钱。
 
  二、房屋产权
 
  决定买房前先弄清楚房屋的产权问题,购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册,查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。
 
  另外需注意以下2点:
 
  1、 如果存在共有产权人,需要业主出示另一方同意出售的证据;
 
  2、 公房出售要取得原单位的同意,且原单位有权优先购回。
 
  三、二手房房龄
 
  房龄过大或过小都不合适,房龄过大会影响房屋的价值,且产权年限很短;房龄过小(不超过2年)往往会伴随着更多的税费,交易起来很不划算。
 
  四、户口问题
 
  不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
 
  五、发票是否齐全
 
  买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
 
  六、各项费用
 
  过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用,比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。
 
  七、二手房验房
 
  验房要注意细节,并且要挑好时间,最好在晴天白天对房屋的采光、通风和室内外墙体结构进行查验;
 
  在晚上对小区环境、治安进行查验;在下雨天对房屋的防水性进行查验。
 
  八、居住历史
 
  了解房屋的居住历史也是很重要的,注意哪些人住过,是不是凶宅。另外,了解一下邻居,好的邻居会让你生活愉快,居住起来也更安心。

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