1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
　　2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。小顶金融贷款.

　　所需资料：
1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。
2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。
　　3、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。

贷款流程：
1、二手房过桥贷款：
（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。小顶金融贷款.
（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
（5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
（6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
（7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
（8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。
（9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。
（10）房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
（11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。
（12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。小顶金融贷款.


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