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顶呱呱按揭贷款利息怎么算?

2017-09-06 10:16:05 来源:小顶金融 浏览:343 咨询电话:180-8041-1144

顶呱呱贷款利息怎么算?
首付30%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。公积金:4.00%,商业贷款:5.65%(最新利率)。
 
可计算出等额本息的总利息是242.5万,等额本金207.1万。
一、例子分析
张先生借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;
(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:
995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。
以此类推:等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;
(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推:等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。
公式:
 
1、等额本息法:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2
2、等额本金法:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

顶呱呱贷款利息
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