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小顶金融贷款——房产二次抵押贷款怎么办?

2017-09-13 10:37:17 来源:小顶金融 浏览:126 咨询电话:180-8041-1144

小顶金融贷款——房产二次抵押贷款怎么办?
网友名下有一套房产,由于最近急需资金周转,于是打算将名下房产进行抵押贷款,但因为该房产已办理过一次抵押贷款,为此想要问问贷上我贷款小编,二次房屋贷款怎么办?
一般来说,已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况:贷款已还清和贷款未还清。
如果借贷人名下的房产已经抵押贷款过,并且目前还未还清贷款的话,也是可以贷款的,根据有关规定,借贷人所抵押的房产若还具有剩余价值,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

假如网友名下的房产股指为200万元,正常抵押贷款可贷7成,也就是可贷140万元,若原贷款额为70万元,就还有70万元的余值,而这部分余值就可以贷款,但由于房屋余值贷款最高不超过6成,也就是说剩下的70万元余值最高可贷款42万元。
若是借贷人在贷款已完全还清的情况下,是可以办理二次抵押贷款的。贷款申请和第一次抵押贷款一样,但由于随着房龄的增长,在所贷额度上会有所减少,具体还得看房产估值,以住房抵押的二次抵押贷款最高不超过70%,以商业用房抵押的二次抵押贷款最高不超过50%。
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