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重庆贷款公司-公积金贷款买房能贷多少?

2017-12-29 15:10:22 来源:小顶金融 浏览:377 咨询电话:180-8041-1144

     房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款买房权利的书面文件。

  细细品读下来,挖财君觉得不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下了,我们也特别请到了公积金相关的专家,针对公积金贷款,给大家分享一下贷款额度的计算方式。

  首先我们要讲一下原则:公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就,是借款人最高可贷数额。

  这里有四大计算方法:
  按还贷能力计算公式,则:{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
       如果使用配偶额度的,则:{×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。公积金贷款买房

  按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

  按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。公积金贷款买房
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