重庆房产抵押贷款办理有哪些常见的问题？
当你经营公司，需要大额资金进行周转时，申请办理房抵押贷款其实是很好的选择。但，很多人申请房产贷款贷款往往被拒，而且不是一两次被拒！这是什么原因呢？今天小顶金融小编就为大家详细解读房产抵押贷款被拒的原因！

首先小顶金融小编先带大家了解一些房产抵押贷款的常见问题。
1.房产抵押贷款利率
房产抵押贷款月利率4厘9-7厘之间，具体还是要看借款人的资质，资质越好利息越低。

2.主要还款方式
目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

3.最长还款年限
还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。

4.房产抵押额度
房产抵押贷款额度，一般是房产评估价的5成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大。

5.哪些类型的房产不能抵押贷款
不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。

6.房产被查封能否办理
查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理房产抵押贷款。

7.借款人年龄要求
一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。
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