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重庆房贷的流程有哪些?

2018-01-18 11:26:59 来源:小顶金融 浏览:623 咨询电话:180-8041-1144

重庆房贷买房贷款时,有的人可以申请很高的银行贷款额度,而有的人申请的贷款额度却严重“缩水”,那么这究竟是什么原因造成的呢?买房贷款额度不够怎么办呢?
重庆贷款公司
一、哪些因素影响贷款额度?
付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。
1. 房贷首付比:房贷首付比对申请贷款额度有一定的关系,一般来说,房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额。不同城市或同一城市不同银行首付比例都可能会有所不同,购房之前,最好全面了解一下所在区域实际的房贷政策,然后选择最合适的申请贷款。
2. 贷款者的还款能力:贷款者的还款能力,即是指申请人的月收入,这能最直观的体现借款人的还贷能力,贷款额度一般不超过月收入。
3. 个人征信:征信良好才更容易获得优惠利率和贷款,考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,但有的会看更长时期内的征信。
4. 房屋房龄:考察贷款房屋的房龄,是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,因此,比较旧的二手房贷款额度大多会被降低,甚至被拒贷。房龄越短,越容易获得贷款,且额度也会越高。
5. 保障能力情况
部分银行在发放贷款之前,会考察贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,尤其是医疗保险和养老保险,因为这些也可以从侧面体现贷款者的还款能力。
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