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成都已按揭的房子还能申请房屋抵押贷款吗?

2018-01-18 18:24:03 来源:小顶金融 浏览:706 咨询电话:180-8041-1144

相信大家都知道,在申请办理房屋抵押贷款时,贷款机构对于借款人提供的房产是有一定的要求的。那么,借款人是否可以使用按揭房办理房产抵押贷款呢?今天小编就来给大家介绍一下。

据小编了解,贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的。

当然,不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地,并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定,房屋必须在当地的市区内,除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼,厂房也可以申请,但是房屋的房龄最长不得超过15年。

不过,用房屋抵押贷款,用做抵押的房子,一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定,使得已在银行办理按揭贷款的房子,也可再到银行办理贷款。

据了解,用抵押物再贷款,是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示,房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物,但现实中,很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款,或房子本身就处于按揭还款的过程中,要贷款,都得先把贷款还完。而农商行推出的用抵押物进行再贷款,就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子,现在房子价值100万元,还有20万元贷款没有结清,那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷,按照最高90%的抵押率,他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户,还可追加保证人,进而满足融资需求。”

另外,成都农商银行针对小微经营者的融资需求特点,灵活设定贷款期限、贷款预期年化利率、担保方式和还款方式,“流水线”操作,提高审批和放款效率。该行的“速捷贷”、“灵活贷”、“存量客户一日贷”系列产品,专为小微经营者定制,无抵押也可贷款,且无手续费。以“速捷贷”系列产品为例,授信额度最高100万元,额度可循环支用;授信期限最短1个月,最长3年;在还款方式上,既可按月付息、到期还本,也可以选择灵活还款的方式。

 

如果借款人资金需求不是很多,且又急需用钱,还可申请按揭房信用贷款。正规银行,当天就能放款。


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1.房屋抵押贷款满6个月以上就可以信用贷款,
2.贷款对象:在本地工作居住、房产在有按揭贷款当中,(含经营性贷款还本付息的贷款)
3.贷款金额:5-50万
4.还款方式:每月等额还款。
5.所需材料:二代身份证明,住房按揭合同。
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7.任何贷款均不得用于投资房市,股市,期货或其他股本权益性投资
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