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重庆申请购房贷款一定要了解这些知识

2018-03-08 10:09:52 来源:小顶金融 浏览:770 咨询电话:180-8041-1144

目前许多人在购房时,由于无法交付全款,需要贷款购房,然而每个地方因为政策不同,购房贷款方式也有所差别。那么在重庆申请购房贷款需要知道哪些知识?
一般贷款购房在签订购房合同以后,购房者将房产抵押给银行,先由银行来垫付房款给开发商,而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”!
但是,当购房者真正办理贷款的时候,却感到很茫然,这就说明他们对贷款知识的了解很不全面,而购房者对贷款知识的欠缺往往会给房地产开发商提供作弊的机会。因此,购房者想要在购房时办理贷款,就必须先了解与贷款相关的常识,并选择最适合自己的贷款方式。
三种常见的重庆贷款方式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。那么什么是商业贷款、公积金贷款和组合贷款?
商业贷款就是购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。
公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
组合贷款一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。
那么,商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?源兴金服贷款经理将两者从以下几个角度进行了比较:
从贷款利率来看,公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。
从贷款期限来看,公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定目前最长贷款期限都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。
从首付比例来看,商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%,而公积金贷款可以最高到90%。

从审核灵活程度来看,公积金贷款周期相对较长,审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活,周期较短。重庆申请购房贷款

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