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重庆一套房子贷款没还清可以用这套房再贷款吗?

2018-04-13 11:38:02 来源:小顶金融 浏览:697 咨询电话:180-8041-1144

还在还贷款的房子可以用来再抵押贷款吗?这里有两种情况:1、正在按揭的房子用来贷款;2、房产二次抵押。重庆按揭房贷款

房屋二次抵押

一、正在按揭的房子用来抵押贷款叫做按揭房再贷款,很多银行都会办理了。有人理解正在按揭的房子不是真正属于自己怎么能够用贷款呢?可以的。按揭房再抵押贷款办理流程解读,以深圳来说,各地区不同,仅供参考:

产品简介:已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。

申请条件:1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;/2、在深有商品房,为深圳常住人口,具有合法的身份证明;

3、仅限深圳市其他银行标准存量按揭贷款;/4、借款人需为按揭房产的权利人;/5、具有正当职业,稳定合法收入来源,信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力。

需提供的资料:1、申请人身份证(已婚需双方身份证,离异需提供离婚证和离婚协议);2、户口本复印件;3、婚姻证明(结婚证或者离婚证);4、工作收入证明;5、半年流水(银行盖章真实流水);6、房产证复印件;7、资产证明(夫妻名下行驶证、房产证、股票、基金、保单等);

担保流程:1、评估房产;2、客户提供资料;3、公司确定融资方案;4、银行提交贷款申请;5、出批复;6、赎楼;7、取证;8、注销抵押;9、抵押10、放款。

要注意的是可能需要承担较高的费用。这个称为转按揭,但估计现在银行一般都不会办理了,只有一些贷款公司和担保公司会帮助你办,但费用较高。过程是:你以前从A银行办理的贷款,现在要将这套房子抵押给B银行再贷款,那么就需要有贷款公司或者担保公司帮你先把A银行的剩余贷款还清(以前是B银行帮助还的),然后再到B银行贷款,这里面你要支付两笔费用:1:帮你垫还的剩余贷款要收费。2:你再抵押后贷出来的款要收费。而且,后面贷出来的款利率可能比前面的高。

二、房屋二次抵押贷款,指的就是正在抵押的房产还能又用来抵押的贷款方式。用抵押过的房产再次抵押,所获得的贷款额度不是很高,一般能贷款的额度为:房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取二者中的最小。重庆按揭房贷款

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