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影响房贷额度有哪些原因

2018-09-26 09:48:19 来源:小顶金融 浏览:739 咨询电话:180-8041-1144

由于房价的飙升,很多人在买房的时候都会选择贷款的方式来购买。选择贷款买房,最关心的问题就是贷款额度,贷款额度有大有小,有些朋友在申请房贷的时候就出现了银行批的贷款额度不够的情况。那么影响贷款额度原因有哪些呢?下面,小编就来给大家介绍一下。

 
房贷额度主要取决于下面几个因素
 
1、首付比例
银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。
举例说明:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100X30%=70万
 
2、借款人还款能力
还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。也就是说,通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上,才能够证明您确实具有还款能力。
 
3、个人征信情况
个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
 
4、保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。
 
5、房屋房龄
一般情况下,如果是买二手房,房屋房龄也会影响贷款额度。银行通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年或者15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房龄越短越容易获得贷款,且额度也比房龄大的高。
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