公积金贷款的房子可以抵押贷款吗？
公积金贷款的房子可以抵押贷款吗？
贷款用途：抵押贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-05-31
回答问题
可以办理，房产是有升值空间的，若该房产已经升值，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
1、借款人能够出示房产证；
2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
这个是可以的没有问题！！！！！！但是抵押贷款的用途绝对不能是住房，因为抵押贷款买房不能用来付首付。所以要做一个别的用途。 不过也不是绝对的。反正您的说法没问题。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
如果你直接去银行贷款，很容易被拒，有几方面的原因：
第一、 个人征信系统（贷款以及信用卡逾期次数过多）不好
第二、 没有真实的可以说服银行贷款用途，银行一般只认可真实用途，但是真实用途一般也只限制为购买住房
第三、个人开具收入证明及银行流水有困难
第四、想多贷款但是银行不会帮助您解决这个问题
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
不可以，因为抵押需要房产证原件，你贷款没还完，房产证都不在你手上，没法贷。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
