用按揭房怎么申请贷款？需要哪些手续？
用按揭房怎么申请贷款？需要哪些手续？
贷款用途：抵押贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-05-31
回答问题
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
第一步：在当地找一家正规担保公司；
第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
第四步：与担保公司签订委托协议；
第五步：银行审批；
第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
第八步：借款人办理抵押贷款；
第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
可申请贷款公司的房产质押贷款,可直接办银行房产二次抵押贷款。可以先申请担保公司的房产质押放款,再办银行贷款
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
办理二次抵押贷款时需要注意,银行的办理手续复杂,各大商业银行的上浮利率和贷款数额均不相同,而且银行不负责房产估值等等。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年05月31日
