咨询电话:954310189-8191-7474

您当前的位置: 小顶金融 贷款问题 >

怎样才能申请公积金贷款

贷款用途:个人贷款 提问者: 问题来自:成都 提问时间:2018-06-29

回答问题
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下: 按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例); 按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定; 按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算; 按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

回答者:胡经理 业务地区:成都 回答时间:2018年06月29日

简要回答:   必须你单位和你个人交过公积金,有公积金谁都可以用公积金贷款买房子,   首套首付最低20%,二套最低50%首付,   与面积无关   你在西安缴的公积金才行,别的地方的不行,详细的你再问一下当地,地区有点差异的。   能贷款多少,要看你的缴存额了,比如你只能用公积金贷30万,可你买这套房要贷款50万才行,你要么多掏20万首付,要么用组合贷方法,也就是你要用商业贷款(银行)再贷20万,这个也不错的,就是手续麻烦点。   关于组合贷你网上查一下或去公积金管理中心一问就都明白了,再就是去找中介了解一下。(附:公积金客服电话:96155,问一下,)   @@@详细的给你些摘要的北京知识,你了解一下,大体上一样的,希望对你有帮助!   条件:   1、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款(现要没有没还清的公积金贷款)   2、建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态(现要还在缴存中)   贷款额度:   通常情况下,目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。(你那应该低些。)具体贷款额度的确定方法:   1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;(拿着夫妻双方身份证,去公积金管理中心一查就查到最高能贷多少钱了。)   2.计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。   3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。(也就是要对你要买的房做评估,要看评估值的)   *借款人的贷款期限最长可以计算到借款人 70 周岁(即:70-你的年龄=最长贷款年限),但同时不得超过 30 年。   北京住房公积金管理中心住房公积金贷款   等额均还月还款额参考表 (借款为1万元)   贷款期限:5年   贷款年利率:3.33%   月均还款额(元): 181.16   10年的   3.87%   100.63   15年的   3.87%   73.32   20年的   3.87%   59.92   25年的   3.87%   52.07   30年的   3.87%   47.00   见到这利率表,你看你要贷多少年一查就行,上面的都是1万的利率和月还款数,你要贷40万,乘上40就行了。、   不明白可以再问我!

回答者:胡经理 业务地区:成都 回答时间:2018年06月29日

首先你要有公积金,有没交纳一年或当地规定的时间。然后你提供相关的资料就可以了。而且看你不是公积金与买房的地方是否是同一样。一般异地的公积金是不能用的。比如你在成都交的公积金,你想到重庆买房子

回答者:胡经理 业务地区:成都 回答时间:2018年06月29日

你是哪里的(地区不同有所不同)?最清楚明白的问公积金贷款中心 首先你要有缴纳公积金,第二要交满半年以上,第三买的是房子。(这里不管是首套,二套) 个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

回答者:胡经理 业务地区:成都 回答时间:2018年06月29日

由于各城市相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

回答者:胡经理 业务地区:成都 回答时间:2018年06月29日

推荐顾问 更多案例>