您当前的位置: 小顶金融 贷款资讯 >

用公积金贷款买房可以贷多少钱?

2019-09-23 14:46:28 来源:小顶金融 浏览:216 咨询电话:028-6164-4044

公积金贷款对于有公积金的购房者来说,买房时候会有很多优势,其中最大的优势就是利率非常低,远比传统按揭贷款要低很多。公积金贷款可以贷多少钱呢?公积金贷款额度受哪些因素影响呢?
公积金贷款流程 
1、受公积金账户余额影响
公积金住房贷款额度和公积金账户余额有直接关系,公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
 
2、受房价影响
如果房屋价格高,那么贷款额度相应的也会提高,也就是说可以把公积金贷款额度视为弹性额度,具体来说可以这么计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。
 
其中贷款比例根据不同类型来确定,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。
 
3、受借款人的还款能力影响
如果借款人的还款能力强,那么贷款额度就高;如果借款人的还款能力一般,那么贷款额度相应的就低,这点比较好理解。
 
具体计算方式如下:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
 公积金贷款额度
4、受固定贷款额度影响
在公积金贷款符合以上条件的同时,不能超过一定的贷款额度:如果是借款人使用本人公积金申请贷款,最高额度是50万元;如果是同时使用借款人本人和配偶的公积金申请贷款,那么最高额度是80万元。

顶呱呱公积金贷款电话:02861644044

贷款网:www.dggwl.com