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重庆房产贷款哪些房子能办理?

2019-12-30 15:49:35 来源:小顶金融 浏览:616 咨询电话:180-8041-1144

一、房产抵押贷款哪些房子可以做
房产抵押贷款,又称住房抵押贷款、按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
房子贷款
房产抵押贷款与抵押房屋贷款不同,前者是以即将拥有所有权的房产抵押给银行,获取贷款支持;后者是以已经拥有所有权的房产抵押给银行,获取贷款支持,两者的贷款用途是不同的,后者不能用来炒房、炒股之类的。
  
二、哪些房子可以抵押?
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
 
三、哪些房产无法申请抵押贷款?
1、没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请银行贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
 
2、尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;
房屋抵押贷款
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