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抵押房产贷款需要注意什么?

2020-01-02 15:14:05 来源:小顶金融 浏览:775 咨询电话:180-8041-1144

抵押房产贷款指借贷人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款,房产抵押是现在比较常见的一种贷款的方式了,我们购买房子的时候,通常就是用的这种方式,房产抵押贷款的注意事项以及房产抵押贷款的条件。
房屋抵押贷款 
一、关于房产抵押贷款注意事项
1、贷款未还清的房产,无法办理抵押贷款,如果抵押的房产还未还清贷款,说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态,房屋的产权还在银行身上,银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金,可考虑申请房屋的二次抵押贷款。
2、小产权房也就是我们常说的农民房,由于产权证并非国家房管部门所颁发,所以购房者只拥有房屋的居住权,并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房,封面为绿色而非红色,所以也被称为"绿本房"。
3、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司,坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
4、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。
 
二、房产抵押贷款条件
1、抵押房产的产权所在地应在本地;2、抵押房产的房龄不得超过20年;3、抵押房产有较强的变现能力与空间;4、抵押房产的贷款已经还清,并且已经注销了抵押状态;5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70%;6、若为新房,房产抵押的贷款期限不得超过30年;7、若为二手房,房产抵押的贷款期限不得超过20年;8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行;9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。以上就是关于房产抵押贷款注意事项以及条件的介绍了,房屋抵押贷款要求还是比较严格的,如果连续被拒绝或个人偿还能力不足的情况下,就要选择其他贷款方式了。房产抵押贷款相对于小额贷款公司来说的话,各方面费用还是比较划算的。
抵押贷款
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