房子抵押贷款怎么算出大概额度?

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2020-01-17 14:36:08 来源：小顶金融浏览：123 咨询电话：189-8191-7474

房子抵押贷款能贷多少钱?影响着贷款额度的因素很多，我们先来看看房屋抵押贷款额度的计算公式：
贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

影响房屋抵押贷款的因素主要有以下方面：
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一，房屋升值保值的空间越小。

2、地理位置
房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积较小的，房产的变现能力差，贷款成数就越低，可能就办理不了。

3、房子装修情况
房子的装修情况也会影响房子的价值，精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

5、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

6、贷款人的综合条件
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

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