重庆不能办理房屋抵押贷款的房产类型有哪些？

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重庆不能办理房屋抵押贷款的房产类型有哪些？

2020-03-19 19:52:14 来源：小顶金融浏览：195 咨询电话：189-8191-7474

重庆房屋抵押贷款不能办理的房产类型有：
　　1、未结清贷款的房产
　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
　　2、部分已购公房
　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
　　3、未满5年的经济适用房
　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房
　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押更不可能办理抵押消费贷款。
　　5、房龄太久、户型太小的二手房
　　房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;

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