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重庆公积金贷款,那种情况下不能用公积金贷款买房?

2020-04-21 18:37:11 来源:小顶金融 浏览:302 咨询电话:180-8041-1144

 

重庆公积金贷款,不知道大家有没有遇到这样一个问题,自己购买了公积金,可是却不能用公积金贷款,那么本次给大家介绍的内容是为什么有些人不能用公积金贷款?你的公积金能贷款吗?
 
那么公积金不能贷款的原因有哪些?
 
1、开发商不支持。
 
对于购买新房的购房者来说,在购买房子的过程中,假如是想通过公积金贷款购买的话,就需要问询开发商是否支持公积金贷款,由于公积金贷款的要求比较高,而且放贷时刻比较长,因而很多开发商不支持公积金贷款的方法,尽管这种状况是不合理的,购房者能够向相关的公积金部门进行投诉,可是在正式签定购房合同之前仍是要向开发商进行咨询,而且问询清楚开发商所指定的贷款银行是哪家。
 
2、未正常交纳公积金。
 
请求公积金贷款时要求购房者有必要交纳公积金,而对于公积金的交纳时刻也是有严厉要求的,在请求贷款前需要接连六个月正常缴存住房公积金,补缴的状况是不算正常缴存的,一旦换作业就会存在断缴的状况,所以对于计划买房的人来说,主张换作业的时刻需要和上家进行对接,假如存在断缴的话,那么对之后买房就会有影响。
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3、购买的不是普通住所。
 
在贷款买房的过程中,尽管商业性质的房子也是能够请求贷款购买的,可是商业住所只能通过商业贷款来购买公积金贷款只能购买普通住所,不能用来购买公用房或许商业用房、别墅和车库等等,所以一定要提早考虑清楚房子的用处性质。
4、征信问题。
 
贷款的过程中需要对贷款人的个人征信进行了解,个人征信报告两年内假如有六次以及以上违约记载的话是会直接被拒贷的,而公积金贷款的要求更严厉,公积金管理中心或许银行,会对贷款人以及次贷人的征信进行检查,假如有未准时偿还的不诚信记载的话,都是难以获得公积金贷款的。
 
5、房龄太老。
 
对于购买二手房的购房者来说,在购买房子的过程中,假如是购买的房龄比较老的二手房的话,那么也会影响公积金贷款的年限以及额度,甚至可能无法办理贷款。一般来说新房最长贷款年限能够达到30年,而二手房房龄为五年的,最长贷款年限不超越30年。而假如二手房的房龄超越20年的话,最长贷款年限不能超越15年,所以购房者在购买二手房的时分一定要了解清楚房龄,并向当地的公积金管理中心进行咨询,看是否能够获取贷款。
 
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