重庆房产抵押贷款，由于所需的资金周转量太大，可以考虑抵押贷款，利率低些，成为大多数借款人的首选，但也有一部分借款人因为抵押处理这一过程的复杂性，更多的麻烦性，以及到申请时很容易被拒绝，这是我们主要针对个人住房抵押贷款不了解的地方讲解一下。
 
房屋抵押贷款的条件是什么：
1.年龄在18至55岁之间（一些小额贷款机构可以接纳儿童或老人），一般抵押贷款额为评估房地产价格的50-70％（某些银行可能会增加）；抵押贷款的期限通常为1到10年（少数银行的客户最长可达30年，但贷款完成后借款人的年龄不能超过60岁）；
 
2.住房年龄在20年以内（少数银行可以在30年以内完成，大多数备用住房更易于批准），抵押贷款利率通常比基准利率高10％至20％率;有一定的还款来源（有效证明主要是银行对账单，至少每月有效收入大于每月抵押贷款还款额的2倍）；个人或公司信誉良好（很少逾期，否则银行可能会找借口增加利息或不批准付款）；
 
3.目前，银行可以接受的房地产类型包括商品房，住房，商店，抵押房屋，第二抵押贷款，服务式公寓，办公楼等，以及其他材料证明（提供更多的资产证明。对于房地产房地产抵押贷款的个人还款能力是进行调查的重要因素，因此如果可以提供类似其他房地产，车辆，证券，公司等资产的证据，则可以大大改善银行的房地产抵押贷款额度。
 
重庆房产抵押贷款可以借多少钱？
1.可以借出多少抵押贷款取决于许多因素，例如房屋的年龄，借款人的年龄，房屋的流动性和流动性等。总而言之，这些都会影响评估和借贷-房子的价值。房屋的评估和贷款价值越高，可以借的钱就越多。财产的评估价值和按价值计算的贷款将影响房屋的贷款金额。
 
2.抵押贷款金额的计算公式为：贷款金额＝物业评估价值×贷款比例。
 
3.房屋的使用期限已成为许多银行发放贷款的审计标准。一般住房的年龄越长，住房的保存空间越小，一般批准的贷款所占的百分比就越低，甚至可能不是贷款。偏远地区和小面积房屋的贷款与价值比率通常较低。由于地处偏远且面积小，该物业的流动性较低，因此贷款与价值之比很低，甚至可能无法发放贷款。
 
4.通常没有固定金额的抵押贷款。一般来说，要看房子的鉴定，这个鉴定不是你以为鉴定多少是多少，要通过专业组织鉴定。
 
5.它还取决于房屋的具体条件，例如年龄，位置，财产权等。有时，这取决于您的个人资格，例如您还清债务和信用额度的能力。