生活中，大家遇到资金中周转不开的时候，都会考虑是不是需要办理重庆贷款，因为贷款确实是一种非常适合解决燃眉之急的方式。而市场中也有很多贷款产品，比如信用贷款，车辆贷款等，那么重庆房子抵押贷款可靠吗？哪些房产不能办理贷款？接下来重庆贷款小编就给大家具体分析讲解下。
房屋抵押贷款是指借款人以其自有或第三方所有的财产作抵押，分期偿还银行贷款本息。那么，我们可以把房子当抵押物贷款吗?
可以办理。一般情况下，贷款人申请后，银行开始接受贷款，然后评估公司对房地产进行评估作为抵押，然后银行根据客户提供的信息和对房地产的评估报告取得批准证据。经银行批准后，可以办理房地产抵押。银行在取得其他权证后发放贷款，然后进行贷后管理。
一般来说，普通住宅的抵押贷款大多是房地产评估价值的70%。如果是商业建筑，如办公楼，其贷款只能达到房地产评估价值的50%左右。
为了规避风险，银行在为住房提供贷款时，一般对住房本身和贷款本身都有严格的条件。要考虑的一个重要因素是房子的年龄。有抵押贷款的房屋的建设时间一般在20年以内。只要住房建设年龄越接近，贷款比例就会相应提高。如果房屋建造年龄较大，则借款人的贷款比率会降低。
然而，并不是所有的房产都可以办理重庆抵押贷款，以下的房产就不能办理:
1.公益用途的房产
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
2.小产权房
小产房只有使用权，没有对房产证的所有权。当然，银行不接受抵押贷款。
3.未偿还贷款的房屋
办理了抵押贷款的房屋可以再抵押吗?在第一次抵押时，银行已经对该财产拥有其他权利。而且法律不允许两家银行获得同一房屋的另一项权利。所以答案是否定的。
4.年代太久、面积太小的二手房
二手住房抵押贷款条件严格，多受住房年龄和面积的限制。一般年龄在20年以上，不到50平米的二手房，很多银行都不放贷。
5.经济适用房少于5年
未满五年的，不得上市交易，银行也无法取得其他权利证明和办理抵押贷款。
6.一些公房
无法提供房屋买卖合同或购房协议，或者无法提供中心产房挂牌证明的，不得办理抵押贷款。
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