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顶呱呱贷款房贷利息高不高

2017-09-07 18:01:45 来源:小顶金融 浏览:935 咨询电话:180-8041-1144

 
      近几年,随着国家对于房贷的不断收紧,目前个人首套房贷的利率优惠基本消失,这也让市民购房的成本大大增加。为了节省支出,在贷款购房时候选择哪种还款方式就非常重要。那么,对于各位购房者来说,等额本金与等额本息两种还款方法哪种更划算呢?哪种还款方式更适合自己呢?
  方案一:等额本金还款法
  1、优点
选择等额本金还款的市民朋友,还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。除此以外,如考虑提前还贷也能大大节省购房的成本支出。
  2、缺点
由于等额本金还款法前期所需偿还的本金比例较高,所以此法比较适合收入较高、还款能力较足的购房者。如果前期无法承受较大的还贷压力,则不建议市民选择这种还款方法
   方案二:等额本息还款法
  1、优点
  
 顶呱呱小顶金融等额本息每月偿还的金额都是固定的,只有本金与利息的比例会发生变化,所以选择此类还款法有利于贷款人的合理规划与个人的理财需求,最重要的还是方便还款。
   2、缺点
  由于等额本息贷款采用的是复合利率计算,即使未付的利息也将被记入,这就导致购房者的利息费用会比方案一要多。等额本息还款法在前期偿还的利息比例较大,即使贷款人已有提前还贷的能力,但依然无法节省太多的资金。
  方案三:考虑提前还款
  (1)等额本金还款已过三分之一或者等额本息还款已过二分之一时,此时还款已经进入到了后期,按银行利息的计算方法,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还完毕,剩下的房贷中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。
  (2)如果还款没有超过三分之一或者二分之一,即在房贷还款期限的前期,这时候提前还款比较合适,但经济压力比较大。另外要注意,如果你过早地提前还款,也许还要交罚金(大多是在一年内提前还款需交罚金,具体需咨询所贷款银行)。
 
 顶呱呱小顶金融 (3)等额本金法与等额本息两种还款方式并没有很突出的优劣之分,无论如何银行是不可能让自己亏钱的。所以要不要提前还款还是要根据每个人的现状和需求而定,包括还款能力、资金安排,以及对于后续资金升值或是贬值的预期,仔细权衡后再做决定。
  不难看出,提前还贷虽然能够有效地减轻个人的负债压力,但此方法并非适用于所有人。小小金融表示,每家银行对于提前还贷的规定都各不相同,如购房者有提前还贷的意愿,建议仔细地阅读该银行的贷款政策,准备好相关的材料,以保障还贷的过程顺利进行。
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