小顶金融，房产抵押贷款怎么办理。
一、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。

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二、小顶金融，写申请 交材料
熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧！
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明;
5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）
 
三、初步审核
这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起。
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四、房产评估
小顶金融，一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要钱的，一般是千分之一到千分之三左右。采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
五、面签、签合同
主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。

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