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个人买房,有哪些原因会造成房贷批不下来?

2017-12-28 15:50:50 来源:小顶金融 浏览:786 咨询电话:180-8041-1144

购房贷款的审批,对于个人而言,不计算开发商和银行自身的原因,主要就是个人问题了,因为一般情况下,开发商或者银行有问题,人家就不让你去贷款了,这些单位上的因素暂时解除;哪些原因会造成房贷批不下来
 

对于个人而言,银行审批贷款,是有一些指标的,要知道这些指标,对贷款审批很有意义;
第一:个人征信,这是一个硬指标,不能有征信上的太多逾期;
信用卡,各种消费分期,已经在我们的生活动中非常的流行,苏不知有很多的消费,是和征信息息相关的,手机店的手机分期,苏宁,拉卡拉,网上银行,微粒贷这些都是要走征信查询渠道,也要在征信上记录的,所以,不要认为这些钱,可以不换,或者晚还几天没事;
还有就是信用卡,会记录你的每月账单和还款情况;一般审批房贷,三四线城市的白户,或者有一两个小额的逾期,是可以贷款的;
超过三个,就要打一个问号了,当然你若不是恶意逾期,有的银行可以开一个证明,非恶意逾期证明,也是可以贷款的,基本影响不大,但是征信点滴,都需要珍惜;哪些原因会造成房贷批不下来

 

第二:收入,年龄,婚姻,学历等指标,会有一个分数参考;
理论上,学历越高,收入越高是可信的,年龄越大收入越高也是可信的,如果你填写20岁月收入2万,那明显的欺诈,那是不会给你审批贷款的,这里面,既有硬指标,又有逻辑关系;
结婚有孩子的,年龄在30岁左右的,贷款审批,一般都比较容易一些,单身会减分;

收入情况,按照规定,房贷部分不能高于家庭总收入的60%,也就是说,你家庭收入10000块钱,你的还款额,不能超过6000块,就这个意思,现在一般都要求对半,好审批;

 

第三,还款能力,这里不是指的你的收入,而是综合的;
还款能力和你的收入,当然有关系,但是也和你的负债情况,也有关系,比如你的家庭收入10000块,你要审批5000的房贷,这个时候你买车也分期了,也有3000块的贷款,这个时候你的审批结果,就显示还款能力不足,这是具有风险的的一笔贷款;

还有就是你的收入的稳定性,可持续性,这也是为什么公务员事业单位的,贷款都比较好审批;
还款能力,体现在,收入稳定性,收入支出比例,资产负债情况,综合评定.哪些原因会造成房贷批不下来
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