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重庆房产抵押贷款可以贷多少?

2017-12-29 10:32:46 来源:小顶金融 浏览:618 咨询电话:180-8041-1144

重庆房产抵押贷款买房贷款时,有的人可以申请很高的贷款额度,买房贷款额度不够怎么办呢?
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一、哪些因素影响贷款额度?
付完首付发现银行贷款额度不够,那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度,这样才能避免发生类似情况。
1. 房贷首付比:房贷首付比对申请银行贷款额度有一定的关系,一般来说,房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额。不同城市或同一城市不同首付比例都可能会有所不同,购房之前,最好全面了解一下所在区域实际的房贷政策,然后选择最合适的申请贷款,重庆房产抵押贷款
2. 贷款者的还款能力:贷款者的还款能力,即是指申请人的月收入,这能最直观的体现借款人的还贷能力,贷款额度一般不超过月收入的50%。
3. 个人征信:征信良好才更容易获得优惠利率和贷款,考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,但有的会看更长时期内的征信,之间要求是不同的。
4. 房屋房龄:考察贷款房屋的房龄,是贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,因此,比较旧的二手房贷款额度大多会被降低,甚至被拒贷。房龄越短,越容易获得贷款,且额度也会越高。
二、贷款额度不够怎么办?
1.考虑组合贷款:有些人商业贷款或者公积金贷款都不够的情况下,可以考虑组合贷款,不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。
2.考虑换其他的地方:有些人因为银行流水或者征信等因素,有些审核严格的贷款额度会比较低,贷款人这时可以换其他的,有些可能对某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。
3.考虑加担保人:有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让增加贷款额度。
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