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重庆贷款房屋抵押贷款怎么评估额度?

2018-11-14 15:25:34 来源:小顶金融 浏览:859 咨询电话:180-8041-1144

重庆贷款房屋抵押贷款怎么评估额度?现在办理房屋抵押贷款的人也不少了,不过在遇到自己办理的时候是否不知道该如何操作呢,房屋抵押贷款能贷到多少钱,很多人对这个问题并不了解,以为自己当初买到房子的时候是多少就是多少,其实房屋抵押是要进行评估的,那么成都房屋抵押怎么评估呢,
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一、房屋抵押怎么评估
房屋在进行抵押的时候需要进行房屋评估来确定抵押的价值,评估有两种:
 
1、首先是办理房屋抵押的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。
 
2、重庆贷款在办理房产抵押手续的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。
 
3、影响房屋抵押评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。
 
4、房屋再进行抵押的时候肯定不会是原值了,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
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