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房产抵押贷款步骤有哪些?

2020-01-16 19:41:12 来源:小顶金融 浏览:172 咨询电话:180-8041-1144

房产抵押贷款,是身边比较常见的贷款形式。贷款时,商业银行会好好审查申请人的信誉程度以及还贷能力,以降低无法收回放款的风险。因此在用房产作为担保时,银行会更容易放款。下面鼎酬小编便给读者朋友说说2020年商业银行住房抵押贷款的过程吧。
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一、进行申请
1、贷款人前往商业银行进行申请,需要提出具体的用途、理想的数额、想贷的时间。若是贷款申请在商业银行的贷款范畴内,便需要提交相关的证明与资料。
 
2、要准备的资料
若是个人的住房抵押贷,那么要提供贷款人及其配偶的身份证明资料(户口簿、身份证),关于收入能力的证明,用途方面,需要提供相关的合同,房产的产权证也需要提交。
 
若为企业的住房抵押贷,那么要的材料有:营业三证与章程、验资报告、购销合同、开户许可证、还要最近半年的流水记录、上年和最近半年财务报表。对于不同的商业银行,材料略有不同。
 
3、对房屋进行估值
材料交了过后,商业银行不久便会对住房进行实地勘察以及估值。本次住房抵押贷款到底能拿到多少额度,直接由这个环节决定。通常,评估给出的价值是无法比拟市场价格的,因为在评估时,评估方会有额外考虑许多因素。
 
4、贷款报批
把所有的审核文件以及评估结果或者是评估意见书送到商业银行进行核查。这时作为贷款人千万要仔细,所有资料要一下备齐,若是有资料不齐全,将严重干扰正常进度,使下款时间变得更加地缓慢。
 
5、公证借款合同
办理贷款的贷款者,或者是提供抵押物的抵押人,都要在借款协议上进行填写、签字和按手印,这个过程中有公证人员对此进行公证。
 
6、办理抵押的登记手续
商业银行凭借住房的所有权证以及贷款方签署的合同公证书,前往有关的部门进行抵押登记手续的办理。
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