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房产抵押贷款额度怎么算出来?

2020-01-15 14:21:51 来源:小顶金融 浏览:334 咨询电话:180-8041-1144

房产抵押贷款办理的额度一般不小,但并不是能够满足所有的借款人,对于房屋抵押贷款额度的大小,并不是我们想要贷多少都行的, 这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开,做房产抵押贷款额度是怎么算的。
全款房贷款 
在所有的抵押贷款当中,房子的价值会影响最后的额度,往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高,反之贷款额度就会很低,因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成,所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。
  
而贷款成数出于资金安全及风控原因,现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成,而银行住房抵押的要求比较严格些,贷款办理手续也比较严格,一般从申请到放款都需要20个工作左右,如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。
 
房抵押贷款有哪些注意事项
1、抵押的房产有没有变现能力
银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
 
2、你是否有良好的信用记录
房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。
 
3、你是否具备偿还贷款的能力
银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
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标签 :房产抵押贷款 标签 :成都抵押贷款