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重庆房产抵押贷款可以申请多少?

2021-07-13 19:36:51 来源:小顶金融 浏览:171 咨询电话:180-8041-1144

许多人选择住房抵押贷款的最大因素是金额足够大,可以很好地解决财务困难。但是,办理过住房抵押贷款的人应该知道,并不是所有的房子都能申请到自己满意的金额,甚至有些房子根本办不到贷款,所以在办理之前,他们应该知道你的房子能借多少。那么,当我们用自己的房子申请抵押贷款时,可以申请多少?下面为大家介绍。


重庆房产抵押贷款
1.抵押房屋的评估值。
一般来说,房屋抵押贷款的金额首先取决于房屋价值的评估。而且贷款额度比目前房子的市场价低一点。那么,如何评价房地产的价值呢?房地产的评估价值主要由房地产相关因素决定。比如房地产的使用时间,房屋本身的市场价格,房地产的位置,房地产的性质类型,房地产的流动性等等。
 
2.房屋抵押贷款数量。
住房抵押贷款的数量与贷款金额直接相关。贷款金额一般不超过评估值的70%,房地产性质影响贷款金额,第二贷款金额进一步影响贷款金额。这是他们之间的关系。个人商品房抵押贷款数量最高,为70%。写字楼和商店的抵押贷款数量较低,最高只有60%。在抵押贷款中,贷款数量最低的是工厂抵押贷款,最高的只有50%。
 
3.抵押贷款期限。
住房抵押贷款最长能贷多久?新房抵押的,最长贷款期限不得超过30年。如果是二手房抵押,不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应根据自己的还款能力确定还款期限,以避免还款压力。
 
4.抵押房屋的财产性质。
并非所有的贷款,额度都特别高,也有的房产不能申请贷款。